Thailand Business & Legal Guide for Foreigners

01 — Business Structures

Business Types Available to Foreigners

Thailand offers several business structures for foreigners — each with different ownership limits, requirements and benefits.ประเทศไทยมีรูปแบบธุรกิจหลายประเภทสำหรับชาวต่างชาติ — แต่ละประเภทมีข้อกำหนดและสิทธิ์การถือหุ้นที่แตกต่างกัน

01

🏢

Thai Limited Company

บริษัทจำกัดแบบไทย

The most common structure. Foreigners can own up to 49% of shares; Thai nationals must hold at least 51%. Requires minimum 3 shareholders and registered capital of at least THB 1,000,000 for a work permit.

ชาวต่างชาติถือหุ้นได้สูงสุด 49% ต้องมีผู้ถือหุ้นไทยอย่างน้อย 51% ทุนจดทะเบียนขั้นต่ำ 1,000,000 บาทสำหรับใบอนุญาตทำงาน

02

⭐

BOI Company (100% Foreign Owned)

บริษัท BOI — ถือหุ้นต่างชาติ 100%

Through the Board of Investment (BOI), foreigners can own 100% of a company in promoted industries. Comes with tax holidays, land ownership rights, and fast-track visa/work permits.

ผ่าน BOI ชาวต่างชาติสามารถถือหุ้น 100% ในอุตสาหกรรมที่ได้รับการส่งเสริม พร้อมสิทธิประโยชน์ด้านภาษีและวีซ่า

03

📋

Foreign Business License (FBL)

ใบอนุญาตประกอบธุรกิจต่างชาติ

Allows foreigners to operate in restricted categories. Requires THB 2,000,000+ minimum capital and approval from the Department of Business Development. Processing takes 2–6 months.

ต้องมีทุนขั้นต่ำ 2,000,000 บาท และต้องได้รับอนุมัติจากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า

04

🌐

Representative Office

สำนักงานผู้แทน

A foreign company can set up a Rep Office for research or liaison — but cannot generate revenue in Thailand. Must remit at least USD 75,000 annually from head office.

ไม่สามารถสร้างรายได้ในประเทศไทยได้ ต้องโอนเงินอย่างน้อย 75,000 USD ต่อปี

05

🏦

Branch Office

สาขาบริษัทต่างประเทศ

A branch can operate and earn income in Thailand. Must bring in minimum THB 3,000,000 in operating capital. Considered 100% foreign-owned — needs FBL for restricted activities.

ต้องนำเงินทุนขั้นต่ำ 3,000,000 บาทเข้ามา ถือเป็น 100% ต่างชาติ

06

🤝

Partnership

ห้างหุ้นส่วนจำกัด

General or Limited Partnership. Foreign partners face the same 49% restriction unless FBL obtained. Suitable for small professional practices or consulting with Thai partners.

เหมาะสำหรับธุรกิจขนาดเล็กหรือบริษัทที่ปรึกษาร่วมกับหุ้นส่วนไทย

02 — Key Legislation

Foreign Business Act (FBA) 1999

Thailand's Foreign Business Act restricts foreigners from operating in certain industries without a license.พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 จำกัดสิทธิ์ชาวต่างชาติในการประกอบธุรกิจบางประเภท

Foreigners are completely banned regardless of any license:

Newspaper, radio, and TV broadcasting
Rice farming, plantation, and orchard businesses
Thai traditional medicine
Land trading
Thai cultural antiques or art objects

ชาวต่างชาติไม่สามารถประกอบธุรกิจเหล่านี้ได้โดยเด็ดขาด

Permitted only with Cabinet approval and at least 40% Thai shareholding:

Production/distribution of firearms and explosives
Domestic transportation (land, water, air)
Trade in Thai antiques or art
Production of plywood, wood products
Gold, coal, stone quarrying

อนุญาตได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุมัติจากคณะรัฐมนตรีและมีผู้ถือหุ้นไทยอย่างน้อย 40%

Restricted but accessible with an FBL from the Department of Business Development:

Accounting, legal, architecture, engineering services
Retail and wholesale trading under THB 100M capital
Advertising and brokerage businesses
Hotels (excluding hotel management)
Tourism services and tour operations
Food service and restaurants

ต้องขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจต่างด้าว (FBL) จากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า

Key Exemptions
BOI-promoted companies and US-Thai Treaty of Amity companies may be fully exempt from FBA restrictions — allowing 100% foreign ownership in otherwise restricted sectors.บริษัท BOI ที่ได้รับการส่งเสริมอาจได้รับการยกเว้นจากข้อจำกัด FBA ทั้งหมด

Important: Nominee shareholding arrangements — where Thai nationals hold shares on behalf of foreigners — are illegal under Thai law and can result in criminal prosecution and company dissolution.

📞

Not Sure Which Category?

BBSC's legal team can assess your business activity and determine the fastest, most compliant path to operating in Thailand.

Get Free Assessment

03 — Corporate Taxation

Corporate Income Tax (CIT)

Thailand's corporate income tax applies to net profits. Rates vary based on company size and type.ภาษีเงินได้นิติบุคคลในไทยคิดจากกำไรสุทธิ อัตราภาษีแตกต่างกันตามขนาดและประเภทของบริษัท

Entity Type	Net Profit / Revenue	CIT Rate	Notes
Standard Company	All net profits	20%	Standard rate for all companies
SME (paid-up capital ≤ THB 5M)	0 – THB 300,000	0%	Revenue must be ≤ THB 30M
SME	THB 300,001 – 3,000,000	15%	Revenue must be ≤ THB 30M
SME	Over THB 3,000,000	20%	—
BOI-Promoted Company	All profits (promoted period)	0%	Tax holiday 3–8 years
Foreign Company (Thai-source income)	Remitted profits	10%	Withheld at source
Representative Office	N/A (no Thai revenue)	N/A	Cannot earn Thai income

Filing Deadlines: Interim CIT (PND 51) must be filed within 2 months after the first 6 months of the accounting period. Annual CIT (PND 50) must be filed within 150 days after the accounting period ends. Late filing incurs a 1.5% monthly surcharge.กำหนดยื่น ภ.ง.ด.51 ภายใน 2 เดือนหลังครบ 6 เดือนแรกของรอบบัญชี และ ภ.ง.ด.50 ภายใน 150 วันหลังสิ้นรอบบัญชี

04 — Value Added Tax

VAT Policy in Thailand

Thailand's VAT system applies to most goods and services. Businesses exceeding the threshold must register.ระบบ VAT ของไทยใช้กับสินค้าและบริการส่วนใหญ่ ธุรกิจที่มีรายได้เกินเกณฑ์ต้องจดทะเบียน VAT

💰

Standard VAT Rate

อัตรา VAT มาตรฐาน

Thailand's standard VAT rate is 7% (reduced from 10% and extended periodically by Royal Decree). Applied to most goods and services sold or imported in Thailand.

อัตรา VAT มาตรฐานของไทยคือ 7% ใช้กับสินค้าและบริการส่วนใหญ่ในไทย

📊

Registration Threshold

เกณฑ์การจดทะเบียน VAT

Businesses with annual revenue exceeding THB 1,800,000 must register for VAT within 30 days of crossing the threshold. Voluntary registration is also possible below this threshold.

ธุรกิจที่มีรายได้ประจำปีเกิน 1,800,000 บาท ต้องจดทะเบียน VAT ภายใน 30 วัน

📅

Monthly VAT Filing (PP.30)

ยื่นแบบ ภ.พ.30 รายเดือน

VAT-registered businesses must file monthly VAT returns (PP.30) by the 15th of the following month (or 23rd if filing online). Output VAT minus Input VAT = net VAT payable.

ต้องยื่น ภ.พ.30 ภายในวันที่ 15 ของเดือนถัดไป (หรือวันที่ 23 หากยื่นออนไลน์)

🚫

VAT-Exempt Activities

กิจกรรมที่ได้รับยกเว้น VAT

Exempt from VAT: Agricultural products, basic foodstuffs, books, healthcare, education, domestic transportation, financial services, and residential property rental.

ได้รับยกเว้น VAT: ผลผลิตเกษตร อาหารพื้นฐาน บริการสุขภาพ การศึกษา ขนส่งภายในประเทศ บริการทางการเงิน

0️⃣

Zero-Rated VAT (0%)

VAT อัตรา 0%

Zero-rated VAT applies to exports of goods and services, international transportation, and services to overseas entities. Zero-rated businesses can still claim input VAT refunds.

VAT 0% ใช้กับการส่งออกสินค้าและบริการ การขนส่งระหว่างประเทศ ยังสามารถขอคืน VAT ซื้อได้

🌍

Digital Services VAT (e-Service)

VAT บริการอิเล็กทรอนิกส์

Since September 2021, foreign digital service providers earning over THB 1.8M from Thai consumers must register for and remit Thai VAT. Applies to SaaS, apps, streaming, and online advertising.

ตั้งแต่กันยายน 2564 ผู้ให้บริการดิจิทัลต่างชาติที่มีรายได้จากผู้บริโภคไทยเกิน 1.8 ล้านบาท ต้องจดทะเบียน VAT ในไทย

05 — Personal Income Tax

Personal Income Tax for Foreigners

Foreign individuals working or earning in Thailand are subject to Thai personal income tax based on residency and income source.บุคคลต่างชาติที่ทำงานหรือมีรายได้ในไทยต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามกฎหมายไทย

Annual Income (THB)	Tax Rate
0 – 150,000	Exempt
150,001 – 300,000	5%
300,001 – 500,000	10%
500,001 – 750,000	15%
750,001 – 1,000,000	20%
1,000,001 – 2,000,000	25%
2,000,001 – 5,000,000	30%
Over 5,000,000	35%

If you reside in Thailand for 180 days or more in a tax year, you are a tax resident and must pay Thai PIT on all income earned in Thailand and foreign income remitted to Thailand in the same year.

หากพำนักในไทย 180 วันขึ้นไปในปีภาษี ถือเป็นผู้มีถิ่นพำนักทางภาษีและต้องเสียภาษีจากรายได้ในไทยและรายได้ต่างประเทศที่นำเข้ามาในปีเดียวกัน

From 1 January 2024, Thai tax residents must declare all foreign income remitted to Thailand — regardless of which year it was earned. This significantly impacts digital nomads and expats.

ตั้งแต่ 1 มกราคม 2567 ต้องแจ้งรายได้ต่างประเทศที่โอนเข้าไทยทั้งหมด ไม่ว่าจะได้รับในปีใดก็ตาม

Employment income: 50% deduction (max THB 100,000)
Personal allowance: THB 60,000
Spouse allowance: THB 60,000
Child allowance: THB 30,000 per child
Life insurance premiums: up to THB 100,000
Provident Fund (PVD): up to THB 500,000

มีการหักลดหย่อนหลายประเภท เช่น เงินได้จากการจ้างงาน ค่าลดหย่อนส่วนตัว คู่สมรส บุตร ประกันชีวิต และกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

06 — Work Authorization

Work Permit and Visa Requirements

Foreign nationals must have both a valid non-immigrant visa and a work permit to legally work in Thailand.ชาวต่างชาติต้องมีทั้งวีซ่า Non-Immigrant และใบอนุญาตทำงานเพื่อทำงานอย่างถูกกฎหมายในไทย

🛂

Non-Immigrant Visa (Type B)

วีซ่า Non-Immigrant ประเภท B

Required before applying for a work permit. Obtained from a Thai embassy or consulate abroad. Valid for 90 days initially; extendable to 1 year at Thai Immigration.

ต้องได้รับก่อนยื่นขอใบอนุญาตทำงาน รับได้จากสถานทูตหรือสถานกงสุลไทยในต่างประเทศ

📄

Work Permit Requirements

ข้อกำหนดใบอนุญาตทำงาน

The employing company must have: 4 Thai employees per 1 foreign worker, paid-up capital of at least THB 2,000,000 per foreigner, and be current on all tax filings.

บริษัทต้องมีพนักงานไทย 4 คนต่อคนต่างชาติ 1 คน ทุนจดทะเบียนชำระแล้วอย่างน้อย 2,000,000 บาทต่อคนต่างชาติ

⭐

BOI and LTR Visa (Fast Track)

วีซ่า BOI และ LTR — เส้นทางด่วน

BOI-promoted companies can bypass the 4:1 ratio. The Long-Term Resident (LTR) Visa offers a 10-year renewable visa and work permit for qualified professionals earning USD 80,000+/year.

บริษัท BOI ได้รับการยกเว้นอัตราส่วน 4:1 วีซ่า LTR เป็นวีซ่า 10 ปีสำหรับผู้เชี่ยวชาญและผู้มั่งคั่ง

🚫

Prohibited Occupations

อาชีพต้องห้ามสำหรับต่างชาติ

By law, foreigners are prohibited from: Thai manual labor, agriculture, livestock, forestry, fishing, laying bricks, carpentry, driving motorized vehicles (except pilots), Thai classical music/dance, and sales/auction work.

กฎหมายห้ามชาวต่างชาติทำงานใน: แรงงานกายภาพ การเกษตร ปศุสัตว์ ป่าไม้ ประมง ก่ออิฐ งานช่างไม้ ขับรถยนต์ ดนตรีไทย และงานขาย

07 — Property Rights

Property Ownership for Foreigners

Thailand has strict limitations on foreign land ownership, though several legal pathways exist.ไทยมีข้อจำกัดเข้มงวดเรื่องการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ แต่มีช่องทางตามกฎหมายหลายทาง

Foreigners can own condominium units outright in freehold, provided the total foreign-owned units in the building do not exceed 49% of total area. This is the most straightforward form of property ownership for foreigners.

ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมได้ หากหน่วยที่ถือครองโดยต่างชาติในอาคารไม่เกิน 49%

Foreigners can lease land for up to 30 years, with the option to renew for an additional 30 years. Commonly used for hotel, resort, and business operations. Must be registered with the Land Department.

ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินได้สูงสุด 30 ปี พร้อมตัวเลือกต่ออายุอีก 30 ปี ต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดิน

A Thai Limited Company with genuine Thai majority shareholders can hold land. Foreigners can be minority shareholders and directors. Using nominee shareholders to hold land is illegal.

บริษัทไทยจำกัดสามารถถือที่ดินได้ การใช้ผู้ถือหุ้นนอมินีเพื่อถือที่ดินแทนชาวต่างชาติเป็นสิ่งผิดกฎหมาย

BOI-promoted companies may be granted the right to own land for business operations. The land must be used specifically for the promoted project — one of the most significant incentives for foreign investors.

บริษัทที่ได้รับการส่งเสริม BOI อาจได้รับสิทธิ์ถือครองที่ดินเพื่อการดำเนินธุรกิจ

08 — Financial Setup

Business Banking for Foreigners

Opening a business bank account in Thailand requires the right documentation and structure.การเปิดบัญชีธนาคารธุรกิจในไทยต้องใช้เอกสารที่ถูกต้องและโครงสร้างที่เหมาะสม

🏦

Corporate Account Requirements

ข้อกำหนดบัญชีบริษัท

Required: Certificate of Incorporation, Memorandum of Association, Director and shareholder list, company seal, passports of all directors, and company tax ID (TIN). Most banks require physical presence of all directors.

เอกสารที่ต้องใช้: หนังสือรับรองบริษัท บริคณห์สนธิ รายชื่อกรรมการและผู้ถือหุ้น ตราประทับบริษัท พาสปอร์ตกรรมการ และเลขประจำตัวผู้เสียภาษี

💱

Foreign Currency Accounts

บัญชีเงินตราต่างประเทศ

Thai banks offer Foreign Currency Deposit (FCD) accounts for businesses receiving payments in foreign currencies. No withholding tax on FCD interest if funds are from abroad. Major banks: Bangkok Bank, KBank, SCB, Krungthai, UOB.

ธนาคารไทยให้บริการบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (FCD) สำหรับธุรกิจที่รับชำระเงินเป็นสกุลเงินต่างประเทศ

🔄

Profit Repatriation

การส่งกำไรกลับต่างประเทศ

Thailand has no foreign exchange controls restricting profit repatriation. Dividends remitted abroad are subject to 10% withholding tax (may be reduced by tax treaty).

ไทยไม่มีการควบคุมอัตราแลกเปลี่ยนที่จำกัดการส่งกำไรกลับ เงินปันผลที่โอนออกต่างประเทศต้องเสียภาษีหัก ณ ที่จ่าย 10%

BBSC Banking Assistance: BBSC works directly with major Thai banks to help foreign-owned companies open corporate accounts quickly — including preparation of all required company documents, notarization, and bank introductions.BBSC ทำงานร่วมกับธนาคารไทยชั้นนำโดยตรงเพื่อช่วยบริษัทต่างชาติเปิดบัญชีบริษัทได้อย่างรวดเร็ว

Thailand Business &Legal Guide for Foreigners